VIP小说 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

江然虽然恼火于两位公司的高管做出的投资方案,但在发了一通火之后,心情慢慢平复下来,又对二人敲打一番后,把话题再次转移到了投资上面。

“我们现在自身可以用于投资的资金有近亿港币,而我们至少需要一栋商业办公楼,还有一些面积足够宽敞的店铺。”

江然说道这里,若有所思的转头问冉东,“对于商厦你们有什么推荐吗?总价格最好不要超过一亿,不一定要在繁华地段,只要交通方面就OK。”

冉东从身边拿出一个文件夹,低头翻到一页,递给江然,然后说道:“江先生,你看看这一栋合不合适,地处尖东,单层面积大概2.7万方尺左右,总共九层,现在售价大概在500每方尺,业主为嘉年地产。”

江然看着文件中关于这栋名为嘉信大厦的写字楼,该栋楼位于尖东,虽没有靠近主干道,但是在附近有几个住宅区,交通也比较便捷,人流密度还算不错,在江然看来这里作为集团的总部,在目前来说,相当不错。

江然一边看一边点头,“还有其它的选择吗?”

冉东躬身从江然手中拿过资料,重新翻了一页,然后解释道:“这栋佳宇商厦位于旺角东区附近,楼高十层,总面积32万方尺的样子,现在报价550每方尺,业主佳宁地产。”

江然看了一下,该栋楼的地段相交于嘉信要好,但是对于燃枫而言,这个好也是有限的,总价格方面却相对高了一大截,不是燃枫现在可以承受了了地。

摇了摇头,江然接着问道:“价格太高了,没有其它的选择了吗?”

冉东在接下来有为江然介绍了几栋商厦,但不是价格过高,就是地段位置不合适,又或者面积太小,当然也有地段面积都合适的楼宇,可惜的是业主并不愿转让。

最终在挑来挑去后,江然还是把眼光回到了嘉信大厦上,再次翻到嘉信大厦的资料上面,用手拍了拍资料,江然抬头说道:“就主攻它吧,嘉年地产在现在这个时候既然想要买楼,其公司的经营状况恐怕不会好到哪里去,去和他们慢慢谈,把价格给我压下来,告诉他们我们可以给他们现金,一次付清。”

江然说道这里,想了想最终抬头看向冉东和桂则成说道:“我的底线是一亿港币,不能超过这个底线。”

“是,江先生!”桂则成二人听了江然的吩咐,眼中虽然闪过一丝为难,但是依然立刻答道。

江然的这个要求,对于二人来说想要完成,难度非常大,因为这几乎等于要把楼价压倒400每方尺的程度了。

江然却不会管二个下属的感受,他在确定了办公楼后,接着翻看关于影院和租凭店铺的规划方案。

看到这份详细规划方案,说实话,要不是两人的心太大了,江然会对他们的投资方案非常满意。

就像这份具体到影院的方案,整个方案把今后影院中的放映厅和租凭以及将来可能有的周边,甚至影院内部的副食购物点都考虑到了,在这份设计方案中已经有了未来综合影院的雏形。

在这份方案中,未来燃枫的影院加上租凭店的总面积在两万到三万方尺之间,每一个点包括一家五百到八百座不等的放映厅,以及一家包含了碟片、书刊、电影周边等租售发行的店面。

江然看着方案中对于放映厅的规划,抬头对桂则成说道:“阿成,在影院放映厅的规划上面,不要设计大厅,全部设计为二三百人的多屏小厅放映模式。”

桂则成的心里显然没有明白江然的意思,因为现在香港的影院基本都是大厅,还没有多厅放映的概念,小厅一般则存在于乡下或者观影人群不多的地方。

江然看桂则成不太明白,就对他解释道:“现在的大厅放映模式下,为了增加影院的利润,我们只能够去追逐那些高票房的电影,因为票房低了的话,对于电影院来说非常不划算。”

“但是如果我们改为多屏小厅放映呢?显然我们会有更多的放映选择,而观众的观影选择也会更多,既有利于积累影院的人气,也有利于充分发挥影院的座位的有效利用率,增加影院的利润。”

这些道理其实非常简单,江然才简单的解释了一下,桂则成就明白了,眼中闪过一道兴奋的光彩,然后激动的说道:“江先生,我明白了!在后面的影院装修时,我会重新设计方案。”

江然看他明白了后,有继续提了一句,“我们的影院在设计的时候,我希望你能够秉持舒适和愉悦的理念来经营影院,我希望到时候我们的影院可以让观众得到香港最好的观影体念。”

“知道了,江先生!”桂则成正为江然提出的多屏小厅理念激动,现在听见江然的要求,当然毫不犹豫的应了下来。

江然提点了桂则成一句后,接着说起地产投资的事。

“现在我们办公楼已经确定,那么下面就要确定影院的事了,我们如果组建院线公司的话,现有的十几家影院可以拉拢,我们自己在先期其实并不需要太多的影院。”

说道这里,江然顿了顿,接着说道:“这样,先期先经营五家影院,按多厅设计的话,也有十多张屏幕。这样的话,一方面我们的资金压力不会太大,另外这几家影院也可以为我们今后进一步发展积累更多的经验。”

说着,江然看向冉东,问道:“如果先期只发展五家影院,那么我们久需要五处物业,阿东,那估算一下,这大概需要多少资金。”

冉东在心里会议了一下先前的调查情况,然后说道:“江先生,五处地产的话,按照每处二万五方尺算的话,大概需要七千多万的资金。”

冉东说完后,看见江然有些疑惑的看这自己,连忙解释道:“江先生,价格稍贵的原因在于我们的影院对于地段是有要求的,而在这些地段,价格相对来说要贵一些。”

江然听了冉东的解释后,理解的点了点头,然后看向陈芳,问道:“这样看来,如果加上办公楼和影院的装修,我们现在还有差不多近一亿的资金缺口,如果贷款,这个数字对于公司的资金压力大不大?”

陈芳想了想,对江然说道:“江先生我们其实不需要这么多的贷款,一方面来说,购入铺面的价格还有控制的空间,另一方面,无论是收购地产还是装修都需要时间,因此我们至少还有几个月的时间,在这一段时间内,我们自身在积累一二千万的资金应该没有问题。”

“所以说,我认为我们贷款的话,有个七千万左右就差不多了!而这个额度的负债,对于现在的燃枫来说,并没有多大的负担。”

江然听了陈芳的话后,心里松了一口气,他现在虽然经营着几家公司,但是也许是前世小市民心里作祟,对于贷款和负债经营,江然从心底是抗拒的,这也是期限他对于冉东二人的大额负债方案大发雷霆的一个原因。

“既然这样,那么事情就这样定下来了,阿成、阿东,你们二人回去后就按我们讨论的结果再重新做一个方案出来,拿来我签字后,就可以开始行动了。”

江然叮嘱完桂则成二人后,又对陈芳说道:“贷款的事,你这边先联系着,需要我出面的时候,提前告诉我。”

VIP小说推荐阅读:都市极品医神叶辰拒绝我表白,咋疯狂爱上我了?沈先生,你的黑心小祖宗回来了迎良人石柱成精世间恶魔皆为我所创我只是个医圣而已盛宴吞噬黑暗法师!我即是天魔明日超凡外卖小哥都市奢华生活重生2000:从追求青涩校花同桌开始大佬压力大寒门崛起之从少校晋升将军超级返现:冰山美人爱上我高武:吾既修罗,杀戮成神娱乐:谁说渔民就不能搞艺术了?父母被杀后,我化身恶魔复仇万古神帝穿越六零,我疯狂点亮技能文娱:以搬运工的名义神瞳弃少妾要休夫:冷情王爷快放手三界时空旁听生emo:开局吐槽前女友暴君的醋坛子又翻了娱乐没有圈:重生影后,狠嚣张爱若繁花盛开重生甜蜜蜜:老婆,乖一点!穿越,我在异世做反派很晚遇见你都市无敌战兵华娱之出道即巅峰盛宠医妃:十九爷,别撩火异虫迷城:触手娘的养育手册重返风华年代时代好青年我扶男二上位后寻锦春穿成恶毒女配后我成功洗白这没名没分的日子我不过了开局被催债,眼睛突然能扫码退婚后,病娇王爷宠我如珠似宝渔夫逆袭:开局救美,渔获满舱古穿今之武戏女王我有一个工业世界土拨鼠拨土重生之重来的话我来到这个年代病娇女总裁爱上我
VIP小说搜藏榜:我不是戏神规则怪谈,我能无限违反规则华夏神兵哪家强,就得看我白发郎纵横港综:你管这叫差佬?我说今夜无神,于是众神陨落香江:王者崛起规则怪谈:全球直播求生神瞳弃少妾要休夫:冷情王爷快放手三界时空旁听生emo:开局吐槽前女友暴君的醋坛子又翻了娱乐没有圈:重生影后,狠嚣张爱若繁花盛开重生甜蜜蜜:老婆,乖一点!穿越,我在异世做反派很晚遇见你都市无敌战兵华娱之出道即巅峰盛宠医妃:十九爷,别撩火异虫迷城:触手娘的养育手册重返风华年代时代好青年我扶男二上位后寻锦春穿成恶毒女配后我成功洗白这没名没分的日子我不过了开局被催债,眼睛突然能扫码退婚后,病娇王爷宠我如珠似宝渔夫逆袭:开局救美,渔获满舱古穿今之武戏女王我有一个工业世界土拨鼠拨土重生之重来的话我来到这个年代病娇女总裁爱上我婚约对象是七位师姐,我要退婚!赐光系列一捻暗女院长的私房高手末世:我靠空间农场娇养女神军团少年特工王乡村神医:树先生护花狂龙圣幕之下:我收到一封信开始空间锦鲤:带着全家穿六零劈天斩神秦时明月之无限打卡陆先生余生请多指教直播之随身厨房
VIP小说最新小说:天路之幸福到我家被抛弃后我打开了仙界直播间均胜奇迹重生了谁还混社会啊人间如疫花一元返一万,神豪生活快哉快哉地牢求生:从合成臭水开始!雷电无敌?这只是我低调而已重生89:开局手撕无赖亲戚开局强吻校花,觉醒混沌级天赋我欲成仙:尔等皆是蝼蚁成功的方法三界诡运录大山中走出的京圈太子爷离凛夭寿啊!这个老六是时间系!启天云梦书海之外的眷恋异能天下仙术为尊港片:制霸江湖与商界三国杀降临,你们连规则都不懂?九叔:开局加入幼崽聊天群成为神豪后,我的生活很丰富精神病院的灵异秘录通往真相的迷宫失去神力,看我如何翻天倾城系统别人御兽,你被兽御我被病娇女财阀包养了官场风月:平行红顶,能看见麻烦亮剑光芒冷,马踏樱花红重生2000一代神豪高剑飞抗战:每天签到一个大礼包笨女友,不许哭医武无双综艺:五哈到桃花坞让你演警察,你真抓通缉犯下山后太强了,绝色师姐超宠我抗战:开局一个现代化集团军!重生港岛缔造东方硅谷重生:开局抓到高冷校花超市偷窃超级无敌小保安谍战:我的分身是天空霸主圣徒子言传说神医小子逆袭人生AI之后做仙侠游戏,当赛博神仙高武:锦鲤啊?神兽幼崽自动上门重生之乡村逆袭外出钓鱼,捡了个公主回家