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杨磊也说道,我们两个真的是万万没有想到,就因为这么一篇小文章,竟然还能和沪上鼎鼎大名的吴总,还有他们的房地产公司能发生关联。你们几位要是不说,打死我们也不会相信的。

杜建峰笑道,这又有什么好奇怪的?都是在一个行业,低头不见抬头见,总归有一天会发生联系的。还是先说这个研究小组的事情。

任子平先说话。他说道,组建这个小组,我是非常赞成的。只是,我们中介公司的几个人都还年轻,你们说要让我们具体的干某一项活计,也许马马虎虎还可以,但是要上升到理论研究的高度,我们恐怕很难胜任的啊?

王一元笑道,小任,还有任总,你们两个都姓任,这种姓氏是比较少见的,八百年前是一家,你们互相之间应该比较好说话。

任学明说,任姓也还是比较多的,比如华为公司的老大就姓任的。不过确实是老王说的这样,你们中介公司应该要尽全力支持这个小组的工作。

杨磊说,呵呵,要知道这次吴总还有这么大的意见,当时就全部署他们公司的名字好了,我们其实都没有什么意见的。

杜建峰笑了笑,说,小任,还有杨磊你们可能还不太知道,实际上做这个房地产行业方面的研究,咨询公司已经做了比较长的时间了,也一直都是吴总房地产公司的咨询顾问。因为一对一的关系,可能在这个行业里还没有引起多少注意罢了。

杨磊说道,以前听老王有说起过,但是当初我们几个都根本没有当一回事,都以为只不过是咨询公司的副业,偶尔心血来潮凑凑热闹罢了。

任学明笑道,呵呵,咨询公司的房地产板块,就是由这位总是缺位的王总在负责的。所以说,小王,你现在的任务,是越来越重了啊,要尽快把这个局面做的更好一些。

王一元想了想,说,我倒是还有一个建议,既然是叫做房地产研究小组,那我们为什么不把吴总他们公司的,一些和房地产研究相关的力量也组合进来,这样不更好一些吗?

任学明和杜建峰点点头,觉得这种想法可行。如果要是真的能实现两家公司在房地产研究方面的整合,那么与房地产公司的联系会更紧凑,无疑能够更好的服务于房地产公司,不失为一件两全其美的大好事。

这样,小王你再花多一点时间,把这个组建房地产研究小组的想法,再做的扎实和细致一些,形成一个书面的东西来,到时候我们一起去找吴总汇报,听听他和他们公司的意见。

讲完了今天的头等大事,几个人连续干了好几杯,自然而然就谈论到了当前的房价,房地产行业和房产中介的一些事情。

杨磊笑道,讲实话,我从大四实习的时候就接触房产中介,这做中介四年多一点的时间,我很少休息,基本上每周七天,每天二十四小时都在工作,刮风下雨,随叫随到,很少有不穿这身破西装的时候。

任子平说,印象最深的是的还是在大前年,零六年市场差不多一年多低迷。那时的卖方远不象今天这般强势,经常有房东三天两头往门店打电话询问“怎么没人看房啊”,“只要有诚意,价格可以谈”,说话的语气都是几近央求。

他说道,那个时候,门店一天接不到一个买房客户是常有的事。那时我就在七宝,所在区域的均价为每平六至七千,准确的讲,是从七千跌到了六千元。

杜建峰说,让我想想,零六年,大概是一个什么样的情况?

杨磊说道,我还清楚的记得,偶尔有几个本地居民散步,站在我们中介公司的橱窗前高谈阔论。这个说,哎呦,这套上月多少,现在总价降一万了?那个说,降一万?降两万也没人要哦,降十万差不多。然后又有人说,帮帮忙好伐,这房子刚造好的时侯,两千一平方都没人要,看着吧,有得要跌了。他们七嘴八舌的同时,不时拿一种幸灾乐祸的眼神,扫视着店内我们一众苦逼。

任子平说道,我那时候,还和老王住在七宝星占路那边的一个城中村里。坦白讲,房价的涨跌我并不关心,但没有成交,可是直接影响着收入,心中打过几次退堂鼓。当时我们店长倒是很有信心,时常鼓励大家,再混几个星期看看吧,但何时会有成交呢,其实他自已也没底。就这样稀里湖涂的,等到了前年的股市大热。

任学明笑道,是的,那个阶段真是全民皆股民,股市火爆的一塌湖涂。我们办公室里三五成群,群情激昂的都是在谈股。

杨磊说,但对我们而言,当时并末有人感觉到转机的到来,反而觉得雪上加霜。大家都拿钱去炒股了,更没人来买房咯。可是一进入夏季,戏剧性的一幕出现了,看房客突然多了起来,首先感觉到是态度的转变,从观望期的随便看看,变得有诚意,有意向。

任子平说,是的,我那时情形也差不多。然后开始有成交,而且看得快,下定也很爽气。慢慢的,客户越来越多,生意都是来不及做,最忙的时侯,连陪客户看房都找不到人,成交量越来越大,单价从六千多冲到了一万元。而看房客并没有因房价的上涨,停止脚步,购买变成了抢购。

杨磊说,在房东眼里,原本担心六十万卖不掉的房子,居然可以卖到七十万还有人抢,那么,是不是还能再高些呢?于是出现了房东一再的跳价。

任学明说道,依我看,眼下又到了一个楼市房屋买卖的节点。

杨磊说,在我的从业经历中,经历过好几次这样的节点,或者有人说的拐点。用一句话来总结,不同的过程,雷同的结局。不同在于,每次下调的空间越来越小,房东的脾气越来越牛。雷同之处,每次调整期过后,总是伴随新一轮量价井喷,将房价推到一个新的高点。

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