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任学明一边吃香瓜,一边笑着问道,周总你的意思,这里园艺场应该怎样开发更好一些?

呵呵,有吴总在这里,他是房地产开发的专家,任总你这个问题应该问他的啊?周总笑道,术业有专攻,吴总你的看法呢?

罗秘书长笑了笑,说道,呵呵,小任你这个吃瓜群众到底还是很有好奇心的嘛?

大家都哈哈大笑。吴总想了想,说道,周总你说错了。我们虽然是专业的开发商,但是在这样的地方该如何进行开发,实际上有时候你们的想法比之我们还要更有想象力的。

怎么说?周总问道。

吴总说道,是这样。我的一个比方。周你应该知道我们在项目进行房地产开发之前,总是要聘请第三方的咨询公司,比如说任总他们这样的咨询公司出具项目可行性研究报告的。这又是为什么?

周总看着他,没有说话。吴总笑道,当然一方面是工作的要求,包括对外的融资所需,实际上我们还是有另外的想法的。有一句话,叫做不识庐山真面目,只缘身在此山中。我们就是想借助第三方的研判,从不同的角度对项目进行复审检查。

周总点点头,说道,有道理。

吴总说道,对于我们现在的这个园艺场,其实我们比周总你还要更早看上的。但是说对于这里应该怎么开发,我倒是希望大家能天马行空,晚上可以各抒己见,最后我们还可以把这些意见贡献给这里的老板去参考,就算是我们做的一件善事。

罗秘书长笑道,三个臭皮匠,赛过诸葛亮。大家都是行家,不知道这里老板要花多少钞票来买我们的创意了的。

吴总看着眼前的景色,心里其实一直都在盘算这房地产公司接下来的工作,特别是上市工作安排的事情。现在,房地产公司上市前期的评估,也就是一些基础性的工作已经基本结束,马上就要进入正式上市工作的第一个阶段,也就是准备的阶段。

香港联交所主板上市,基本上大致可以分为三个主要阶段:准备阶段、审批阶段和销售阶段。在准备阶段主要完成工作有三。

一是寻求中介机构,包括保荐人,律师,专业会计师,估值师等,在上市过程中进行统一合作。二是保荐人需要为拟上市公司出具定量分析,并对其各个相关的方面进行评估。三是在满足上市的基本要求以后,公司进行相应的重组构建。

七月底,北京的中介服务公司上市,股价节节攀升,现在基本稳定在发行价的一倍有多,算是一个非常成功的上市案例。当然,这和现在的整体经济形势,特别是房地产行业高速发展的势头很有关系。

但是也不容否认,周总的保荐公司在其中发挥的重要作用,特别是在上市时间节点的准确把握,路演中向投资人的推荐,还有最后销售价格的精准计算等等方面,都给人留下了深刻而专业的印象。

因为有北京中介公司成功上市的先例,吴总公司上市的内部阻力一下子少了很多。现在房地产公司已经基本确认,还是由周总的公司继续担任保荐商的角色,具体的相关事务基本为拖他们去办理。

按照一般公司上市的时间,吴总和他们公司商量的结果,就是力争在一年左右的时间,也就是最迟在明年年底以前,公司在香港联交所主板上市。

而眼前的这位周总,就是这次公司上市操盘的真正大人物了。说实话,公司上市前后的很多相关的工作,主要还要依靠这位投行的大佬去完成的,甚至在某些方面比之自己的作用还要更大。

在前期的相关工作中,咨询公司作为中间体的角色,在其中发挥了独特的作用和影响。特别是杜建峰,他本来从事的就是资本经营相关方面的工作,包括他的很多大学的同学,研究生的同学都在这个行业。

所以现在只要能有时间,杜建峰就会主动去配合吴总,周总的公司做一些相关的工作。当然,也因为杜建峰特殊的身份,是属于北京公司的上海分公司,这样往返北京,也还是相对比较方便和容易找借口。

当然,吴总公司也有人在配合做这件事情。但是因为去年他自己差一点被架空的经历,实际上吴总对自己公司的人员在使用和驾驭上,反而觉得没有用杜建峰和任学明来得轻松。

吴总现在也不是没有压力。他的压力主要怕来自于两个方面。一是内部,这主要还是因为他们公司是国有大型企业的原因。因为这个身份,在接下来的公司架构重组等许许多多的方面,总是捉襟见短,放佛四周有一堵堵无形的高墙矗立,自己腾挪的余地其实并不是很大。

第二个压力,就是来自于外部市场,主要在于国家对房地产行业调控政策的不可预见性。这是吴总没法预测,也是最无能为力的。现在房地产市场,如果从前年的年中开始算起的话,已经基本上升有了三个年头,那这种好日子还能持续多久,按照房地产发展的周期论,这是吴总最担心的地方。

怎么办,又怎么去突围?吴总心思回转,看了看船上的几个当事人。

当看到正优哉游哉开船的王一元,他心里想道,是不是应该在房地产研究所上面在做一些文章,想想办法,看看能不能发挥出它的一些独特的作用出来?

还有,这个小王,总是在一些特别的情况下,能想出来一些好的点子和办法出来,那这次,他是不是也能帮助公司提供一些好的建议?

吴总这样一想,忽然间就觉得,这个小子现在不是很轻松吗,看来是应该要给这小子增加一些工作,压压担子的时候了。

王一元一只手掌握着方向盘,一边静静地看着他们聊天。他可能万万都没有想到,就只是因为自己现在的清闲,马上就要被某些人盯上,自由自在的小日子竟至于马上面临着结束。

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