不行,不行,再这样下去我就彻底废了,我要找江少懿,我要去提出申请,我怯怯地敲了敲江少懿办公室的大门,说明来意。
“你以为售楼部是你的吗?可以为所欲为的?”江少懿头都没抬起来,自顾自说着话。
这块铁板生生硬硬的,就这样被我踢上了。
是我遭到“以其人之道还以其人之身”的反噬,还是,“知其不可为而为之”的咎由自取?
“江总,是这样的,由于肖总都比较忙,又或者,因为我水平不足,未能帮得上忙的缘故,因此我手头上的工作量都是不饱和的,同时我觉得自己还是比较年轻,应该多做多历练,这样才能充分发展起来,而不是年纪轻轻就满足于每天只是做做少量的文书工作之类,公司给我的这份薪水,不是让我来坐着吹空调的。”最后,我还不怕死地,用言语刺激一下女王。
我知道,只有这样说,她才会抬头看我。
果不其然,她抬起头来,不怒而威地对着我说:“你做人都相当有胆色,你敢这样对我说话,也就是说,你已经觉得自己准备好了,是不是呀?”
她目光如炬,快要在我身上射出两个洞一般,只见她伸手按了个号码,说:“你现在立刻来一下。”挂掉电话后,她递给我一份活动策划案,示意我打开,边看边听她说。
不一会儿,有人敲门,我原以为又是叫肖珅收走我,结果发现,进来的却是Links。
面对着自己的亲人,江少懿收敛一下凌厉的气焰,稍微温和地说:“这里有一个活动,我希望,由Links带着你,你们两个独立去操办完成。”末了不忘叮嘱,“我要出效果的,钱,不是白花花地用出去就完事的。”
“我不关心你们是如何做的,而且,会有活动公司和你们对接,但,我希望,每一分钱都用到刀刃上,实现效用最大化。”
江少懿一语将房地产行业之后20年的任何营销费用支出的使用规则道破,到今时今日,甚至来了个费效比的指标来实时监测,有些人的思想,永远是领先其他人很多年的。
Links沉默不语,江少懿有点不耐烦了,打发我们走:“都出去吧。”
“你说要效果,要的是成交还是社会知名度?”Links不肯轻易被打发。
“要知名度来干嘛,这个是秦思的事,我要的是业绩,用多少钱搞个活动,我能收回来多少。”
“那成交了的,是算我的还是算杨柳之的?”Links不死心。
“怎么,你最近很缺钱吗?可以可以,我再额外申请一笔费用,效果若真的是好的,就给你们两个做奖励,这样可以出去了吗?”
Links得到他想要的结果,拉着我出去前还不忘对着姐姐竖个“yeah”的手势。
像这样不肯长大的小男孩,其实,姐姐的容忍度也是挺高的。
或者,就是因为弟弟如此,所以,姐姐才不得不凶猛强悍,否则,如何在这个都是男人的世界里面,攻城掠地呢?
于是乎,我便自己申请来,继续和Links合作,直到做完这个活动为止。
虽说开发商搞个活动,接单的活动公司一定是人力物力都是顶配无限支持的。所以,那些活动流程,其实活动公司是专业的,比起开发商自己做的,会更加合理和更加容易把控。但,很多时候,由于要兼顾成本控制和活动目的考虑,项目的营销期内,开发商也会自己内部策划一些活动出来,由销售策划部、销售人员,甚至兼职人员,去分摊所有工作便算了。就像之前在万亩果园的项目,也是出于成本的考量,所以,才衍生大量兼职岗位,提供了不少机会,养活了像我这样半工读的大学生。
但开发商自己搞的活动,说白了,就一言难尽,毕竟不是专业出身的,而且,关注点都在成交上面,无非就多了一个借口去邀约客户到场和再次到场成交逼定,有些开发商会对自己的客户维系度较高有追求的,注重业主、社区氛围的凝聚的,会有针对性引入高度音乐鉴赏类、艺术类等跨界合作,如果单纯只是就是为了人气和效果,还不如请几个一二三流的明星影星更容易聚拢人气。说白了,做什么都是为了促进成交而服务。
而,我和Links的难题,就是如何在杨柳之的管辖范围内,去摸清楚每一个销售手头的意向客户的动态,能让他们集中在该次活动内促成成交。
成交不是难题,申请折扣不是难题,难的是,黎明诗祁金凤秦思阿蒙这些会盘销售盘清楚的人,都是杨总的人,会对Links说真话吗?就算绕过去这些人,直接问销售,但,平素都没见Links过来做案场管理,他们随便忽悠几句Links,Links又会辨别得出吗?
难……!
只需要一个说假话,在你层层往上递交的报告上面,白纸黑纸写的是会有多少个意向客户,会有多少套成交交上去,如果少了一套,你怎么解析,老板的心思可不是每时每刻都和江少懿站同一条线的。
老板肯定是不吃任何大饼的,都是量入为出,看你能拍胸口拿下多少才会给你批多少费用的,一次两次没完成还好,但若长期如此,下次能批出的费用减少尚算好的,令老板对自己的信任度降低才是大忌。
这个,对Links不好。
他在老板心目中没什么地位,都是靠他姐姐背书时候多,对于能帮老板赚钱的功臣,老板是乐于给多一个甚至几个助手给她的,又不是他养,是公司养而已,只要她能继续帮公司赚钱,老板倒是不介意的,所以,充其量Links也只是配给江少懿的人之一,然而,江总的人手配置已达到顶配,她基本上每个项目,每个范畴都有一位秘书、特助,专门只对她负责,这些人本来就不是吃素的,还有各种各样投诚的人不断在讨她欢心,因此,她的大腿,哪里会有那么容易就抱得上的?
反观Links,长久以来,一个隐形人的存在,既没什么功绩可言,也不是特别会哄老板的开心的人,虽然我都非常诧异,为什么关键时刻,老板竟然会提他上来去替代江少懿,做主管项目,不过老板应该有看到我们肉眼凡胎看不到的地方,在下一步没人能猜透他心意的棋。
这样分析一番,觉得,Links此举真的必须要全力以赴,做到最好才可以。我伸头探了探Links的办公室,看到他还是一直在玩拼图,一副吊儿郎当的样子,这位领导,你知道你现在身处在水深火热之中吗?为什么你不好好珍惜,这个你姐和老板给你的机会呢?
难……!